Граждане, живущие в СССР, не были собственниками жилья – оно принадлежало государству. Всеобщая приватизация (передача занимаемых квартир в частные руки) началась после 1991 года (в соответствии с принятым постановлением). Конечно, считалось, что бесплатная программа передачи собственности имеет свои сроки.
Власти периодически устанавливали для приватизации конкретные даты окончания. Такие новости постоянно вызывали ажиотаж и волнения среди людей, не успевавших вовремя подать справки.
Правительство шло навстречу и продлевало сроки. Изначально планировалось окончить программу в марте 2013. Но многие граждане не укладывались в назначенный период – оформление собственности опять продлили, теперь до марта 2016 года.
Время есть
Исходя из практики, весь процесс оформления жилья в свою собственность занимает около трех месяцев. Из них порядка 60 суток уходит на рассмотрение и проверки всех поданных документов и заявления. Затем будущему владельцу необходимо заключить официальный договор. А превратиться в полноценного собственника квартиры человек сможет только после полного окончания всего процесса регистрации – на это уходит еще 2-5 недель.
Свежие официальные новости для тех, кто не успевает! Приватизация собственности в России будет продлеваться до 2017 года (марта месяца). В текущем 2016 году будет решаться вопрос о бессрочности программы для некоторых людей.
Объявление новости о решении продления приватизации вплоть до 2017 года сделал Дмитрий Медведев.
Закон о продлении оформления жилья в собственность был рассмотрен и одобрен правительством РФ 15 февраля 2016 года. Необходимость пролонгирования объясняется тем, что большая часть наших граждан, которые проживают в домах, определенных под снос и ждущих расселения, просто не успеет в сроки до марта 2016 воспользоваться правом бесплатной приватизации. Эти новости касаются также и жителей Крыма, которые только начали оформление.
Все ли успеют? Ведь по данным статистики не оформленным остается более 20% жилого фонда. Глава Минстроя, обращаясь к гражданам, призвал их не затягивать с оформлением нужных документов, а успеть подать их в течение текущего 2016.
А стоит ли игра свеч?
Многие наши сограждане искренне недоумевают, зачем продлевать приватизацию и стоит ли вообще оформлять на себя квартиру. Кажется, что выгоднее проживать в домах по условиям социального найма. Ведь хозяевам приватизированного жилья приходится больше платить за ЖКХ (в ином случае часть расходов берет на себя муниципальный бюджет). Но более дальновидные люди знают о многочисленных плюсах этой программы:
- Владелец занимаемого жилища может делать с ним все, что захочет (продавать, обменивать, сдавать в наем, завещать).
- Хозяин жилища может участвовать в местных собраниях организаций владельцев приватизированных квартир (непосредственно влиять на все происходящее в доме).
- Личное жилище оценивается гораздо дороже, что более выгодно при продаже.
- Собственника невозможно выселить из занимаемого жилья (необходимо при этом выплатить ему полную стоимость жилища). Это не касается случаев невыплаты процентов по банковским кредитам.
- Хозяин приватизированной квартиры может перестраивать ее, заниматься перепланировкой (с соответствующим разрешением).
- Он имеет право вписать либо выписать человека со своей жилплощади.
«За» приватизацию квартир (тем более сроки их оформления продлили до 2017) говорит один факт. В ближайшем будущем страна планирует перейти на полную (100%-ную) оплату ЖКХ для всех (как владельцев жилищ, так и проживающих там по социальному найму).
Также государство разрешило своим гражданам реприватизировать собственность. То есть, у каждого человека раз в жизни есть право отказаться от приватизации и заключить договор социального найма.
Важность этой новости заключается в следующем: в определенных ситуациях сумма налога недвижимости способна оказаться «неподъемной» для владельца помещения. А социальный найм способен стать лучшим, оптимальным выходом в данном случае.
Недостатки
У приватизации все-таки есть и свои минусы:
- Собственники платят ежегодный налог на квартиру. Сейчас эта сумма небольшая, но по предварительным прогнозам, сумма налога будет планомерно возрастать до 2017 года.
- Могут возникнуть распри среди родственников, претендующих на жилье после смерти владельца (в случае отсутствия завещания).
- Собственнику предстоит регулярно отдавать определенную сумму на содержание и ремонт дома.
Можно дополнить, что приватизация ветхого жилища или при условии наличия там большого количества прописанных человек – не лучший вариант. По существующему закону, когда будет проходить расселение, собственник сможет получить квартиру той же площади, в которой жил до 2017 года, а человек, занимающий подобное жилище по найму – получает по 18 м² на каждого зарегистрированного там человека.
Не все можно приватизировать. Бесплатная приватизация жилья, которую продлили до 2017 года, идет по законам РФ. Существуют определенные группы помещений, которые оформить в собственность невозможно:
- Квартиры в общежитиях.
- Жилища в аварийных домах.
- Нежилые помещения (здесь есть исключения).
При этом следует осознавать, что дома аварийного вида и жилище, требующее полного ремонта – разные вещи с юридической точки зрения. Во втором случае, при приватизации ответственность за капитальные ремонтные работы возлагается на наймодателя. Получить в свою собственность до 2017 года можно и дома, подлежащие сносу, реконструкции или модернизации.
Приватизировать надо обязательно и хорошо, что сроки продлили. У меня товарищ жил в неприватизированной квартире и после его смерти она отошла государству, а детям ничего не досталось.